Opportunité à saisir pour un acheteur qui comprend la valeur d'un actif avec des bases solides et un potentiel d'optimisation déjà bien amorcé.

Située à Saint-Georges-de-Champlain, secteur Shawinigan, cette propriété repose sur un terrain de plus de 550 000 pieds carrés -- un positionnement rare qui offre un levier important pour tout projet résidentiel ou agroforestier.

Le site est déjà structuré avec des installations concrètes : grange avec 4 stalles, poulailler en place, loft aménageable en logement supplémentaire. Le terrain propose environ 3 km de sentiers menant jusqu'à la voie ferrée, ce qui ajoute une réelle valeur d'usage pour les amateurs de plein air.

Les infrastructures ont été pensées avec logique et durabilité : raccordement du puits vers l'écurie via une conduite souterraine chauffée, alimentation des deux paddocks et installation d'abreuvoirs automatiques chauffés. Ce sont des investissements tangibles qui sécurisent l'exploitation et limitent les dépenses futures.

Au niveau de la résidence, on est devant une propriété qui a fait l'objet d'une mise à niveau sérieuse, avec une exécution progressive et structurée.

Deuxième étage :
Plomberie entièrement remplacée en 2020, mise à jour des salles de bain avec nouvelle robinetterie dont une pomme de douche rétractable, remplacement des vanités et installation de nouveaux luminaires sur l'ensemble de l'étage.

Rez-de-chaussée :
Réaménagement complet pour créer un espace de vie à aire ouverte plus performant et actuel. Hall d'entrée refait, nouvelle vanité dans la salle de bain, remplacement complet des revêtements de plancher. Deux grandes fenêtres et la porte-patio ont été changées.
Ajout d'un passe-plat, cuisine entièrement refaite avec nouvelles armoires, nouveaux comptoirs, hotte et garde-manger walk-in. Installation d'encastrés (pot lights) sur tout l'étage.
Salle de lavage optimisée avec nouvelle porte et coin assise intégré.
Salon bonifié avec une porte-patio de 12 pieds et un module foyer/télévision.
Bureau fermé avec ajout de portes françaises coulissantes.
Escalier entièrement refait.
Fenêtre de passage faite à la main. Îlot central de 14 pieds avec comptoir en quartz. Hotte sur mesure. Garde-manger walk-in.

Suite parentale :
Reconfiguration complète avec mise à jour de la plomberie et de l'électricité.
Ajout d'une salle de lavage indépendante avec nouvelle céramique et éclairage.
Nouvelle fenêtre et porte-patio dans l'espace salon.
Ajout d'une salle de bain supplémentaire et d'une cuisinette, ce qui ouvre la porte à une utilisation intergénérationnelle ou à un revenu complémentaire.
À noter que le comptoir et l'évier de la cuisine de la suite seront complétés avant le début des visites. La douche de la salle de bain de la suite sera complétée avant l'acte de vente. La porte d'entrée de la suite sera remplacée dès que la température le permettra, tout comme la peinture du balcon avant.